Buku Referensi untuk Berbisnis Properti

Walau info ini sedikit terlambat, karena emang ane baru beli buku ini :)

Buku Property Cash Machine karangan Joe Hartanto merupakan salah satu Best Seller di Indonesia. Ane sangat merekomendasikan buku ini untuk dibaca, sebagai suatu referensi dan langkah langkah kita dapat membeli sebuah properti/rumah untuk investasi tanpa uang.

Buku + DVD Property cash machine

Buku ini terdiri dari 5 bagian dan ditulis oleh Joe Hartanto dengan sangat menarik.

Bagian Pertama :
Kenapa Kita Harus Investasi di Bidang Properti?

Bagian ini Menjelaskan dgn Jelas kenapa kita harus investasi di dunia properti. Joe Hartanto bicara panjang lebar tentang keuntungan berbisnis di bidang properti dibandingkan dengan jenis investasi yang lain.


Bagian Kedua :
Apa Saja Mindset Yang Dimiliki Seorang Investor Properti

Bagian ini membahas apa saja yang menjadi penghambat mental kita sehingga kita tidak bisa maju dan sukses. Bukan hanya membahas penghambat mental, tapi disini juga diajarkan kepada kita bagaimana kita menghancurkan segala macam penghambat mental dengan membuat suatu keyakinan baru pada diri kita.

Bagian Ketiga:
Teknik Membeli Properti Tanpa Uang.

Banyak orang yang menganggap dirinya adalah seorang investor properti, padahal sebenarnya dia hanyalah seorang spekulan. Nah, di bagian ini dijelaskan tipe-tipe orang yang berkecimpung di dunia properti, dari spekulan hingga yang benar-benar menjadi seorang investor.

Bagian ini merupakan bagian utama dari buku Property Cash Machine, terdiri dari :
Menjelaskan bagaimana kita memilih properti dengan benar berdasarkan lokasi Kriteria properti yang mempunyai cashflow positif (properti yang saat kita mau beli sudah mempunyai penghasilan seperti penghasilan sewa)

Bagaimana cara kita memburu yang namanya hot deal properti.dan Macam-macam harga yang ada di dunia properti

Bagian Keempat :
Kekuatan Pengungkit

Ini merupakan materi pendukung dari materi utama di bagian III. Disini Joe Hartanto secara buka-bukaan menjelaskan tentang strategi-strategi bagaimana cara agar kita mendapatkan sumber pendanaan, yang salah satunya di rekomendasi adalah melalui Bank. Disini diberikan trik-trik agar pengajuan kredit anda bisa disetujui oleh Bank.

Bagian Kelima :
Tips Setelah Kita Mempunyai Properti

Bagian ini merupakan bagian penutup dari buku Property Cash Machine, tapi merupakan bagian yang sangat penting juga dan sangat sayang jika terlewatkan. Disini dijelaskan bagaimana kita bisa mendapatkan uang tanpa menjual properti yang telah kita punya. Selain itu juga dibahas tentang strategi-strategi untuk menjual properti. Seperti kita ketahui bahwa menjual properti kadang begitu sulit dan lama. Disini diberikan trik-trik agar properti anda bisa laku dengan cepat dan dengan harga yang tinggi.

Secara Keseluruhan buku ini cukup bagus terutama dalam membuka Mindset kita tentang berinvestasi di dunia properti yang nota bene selama ini beranggapan, hanya bisa dijalankan oleh orang orang berduit banyak

Setting Jaringan & Router terbaik di Warnetku ( Part 2 )

Variable yang kedua yang mempengaruhi akses internet (menurut ane) adalah keberadaan gateway , router plus proxy setelah pada tulisan sebelumnya , ane sudah melakukan pemilihan paket speedy dan minta perbaikan jaringan kabel koaksial oleh pihak telkom.

- Gateway & Router

Sebagai Newbi , Gateway & Router bagi ane .. ya sama saja, walaupun dalam defenisinya dan peruntukannya di dalam jaringan skala besar berbeda, perbedaannya bisa ditanyakan ma om google .. ( walah lagi lagi om google) .

Untuk perangkat ini... pilihan ane jatuh pada mikrotik, dalam hal ini ane beli 2, satu untuk koneksi speedy 3 Mbps ( khusus untuk browsing ), satu lagi untuk koneksi speedy 1 Mbps ( Khusus untuk game ).

Mikrotik Router Board 750 ( Khusus Untuk Game ) Paket Speedy 1 Mbps

Mikrotik PC (Khusus Untuk Browsing ) Paket Speedy 3 Mbps

Bagi para master jaringan, barangkali ane akan di cap mubajir, karena memakai 2 mikrotik, yah gpp deh... ane memang sedang tahap belajar, karena baru paham setting dasar mikrotik.. ane sangat berharap ada master jaringan yang mau kasih pencerahan untuk ini, soalnya sudah dicoba beberapa kali dengan 2 line speedy, 1 mikrotik , ane belum bisa memisahkan akses browsing ke speedy 1 dan game ke  speedy 2 melalui 1 mikrotik.

Kenapa ane memisah akses jaringan browsing dan game ?

Alasan Klasik ....  se rumit apapun ane setting queue di mikrotik untuk membagi bandwidth 1 paket speedy untuk browsing dan game , terkadang masih terjadi LAG pada game. dan ini sangat berpengaruh pada kepuasan user. ( ini mungkin akibat ane belum paham masalah jaringan dan setting mikrotik secara kaffah... dimohon pencerahannya mastah ....... :| ).

model jaringan ane saat ini :

Dengan model jaringan warnet ane ini, gateway pada masing masing client diarahkan pada RB 750, sedangkan konfigurasi proxy pada browser di masing masing client di arahkan pada Mikrotik PC yang telah disetting Redirect/parent Proxy ke Proxy(squid) , perlu menDrop port 80 di RB 750 agar tidak terjadi kebocoran paket browsing yang menjadi gateway seluruh client.

Setting Gateway di Client

Konfigurasi Proxy di Browser pada masing masing client

Dengan model jaringan seperti ini, warnet ane sudah bebas dari lag... jika main game dan browsing jadi mantaf :) .......... berhubang masih dalam status belajar, settingan ini mungkin dapat berubah sewaktu waktu , heheh..

untuk konfigurasi Mikrotiknya dan squidnya akan ane publikasikan di kemudian hari ..... :)

Setting Jaringan & Router terbaik di Warnetku ( Part 1 )

Barangkali settingan warnet ane, ngak sebagus masta-masta yang sudah melanglang buana dan banyak makan asam garam dalam hal setting warnet...  bagi ane yang penting maknyos..... , ngak terlalu lama loading browsing dan ngak ada lag....

Sebagai gambaran, tipikal salah satu warnet ane antara lain terdiri dari 25 unit pc, dan memakai access speedy sebagai satu satunya provaider dikotaku ( kaga ada pilihan lain) dan kesemuaan PC nya enable game ( umumnya gemscool ) , sebagai owner warnet, ane merasa perlu berusaha untuk menjadikan warnet ane menjadi warnet tercepat ( usaha kan boleh :) ) ... , pernah memakai jasa setting warnet, dan ternyata menurut ane kurang memuaskan... dan butuh biaya yang ngak sedikit ( wajar sih )

keputusan terakhir adalah belajar sendiri dan mengadu ke om google ... (hehehe)

dan... ternyata ada beberapa variable yang sangat menentukan kualitas dan kecepatan access

Paket Speedy dan jaringan koaksial ( jaringan telepon).

- Paket Speedy

Ada beberapa paket speedy yang biasa dipakai untuk warnet yaitu : paket 1 Mbps , 2 Mbps dan 3 Mbps ( kata teknisi speedy dalam waktu dekat akan ada paket 6 Mbps).

Kesimpulan yang ane dapatkan dari beberapa kali pemesanan paket speedy(sempat try n' error juga)  untuk 25 pc tersebut bahwa:

Kecepatan/akses internet 1 paket 3 Mbps untuk kesekuruhan pc (25 unit pc) jauh lebih baik daripada 2 x paket 2Mbps dibagi dua pada 25 pc clien tersebut ataupun dengan melakukan loadbalancing pada keduanya.

begitu juga dengan 2 Mbps jauh lebih baik dari 2 x 1 Mbps. Nah.. karena PC Client ane berjumlah 25 unit, khusus untuk browsing download dan nonton nonton ane pesan paket 3 Mbps, dan 1 Mbps khusus game.

- Jaringan Koaksial

Jaringan koaksial ( jaringan telepon ) ini sangat berpengaruh terhadap akses internet, karena jika jaringannya kurang bagus, bisa menyebabkan koneksi putus-putus , kualitas jaringan ini bisa dilihat dari besaran SNR Margin/Line Attenuation yang terdapat pada modem ADSL

untuk keterangan besarannya bisa dilihat di sini  atau tanyakan pada om google :)

Akhir - akhir ini telkom sudah mencoba mengatasi masalah jaringan ini dengan menerapkan suatu teknologi baru yang bisa mengatasi masalah jaringan ini pada pelanggan speedy  kata teknisi telkomnet speedy bernama M-san ( ane juga kurang paham penulisannya .. apa ? yang jelas katanya M-san ) , dan ternyata memang jaringan ane yang sudah memakai teknologi tersebut sudah sangat sangat bagus ....

sayang ... ane belum bisa minta ditukar semua jaringan speedy ane dengan teknologi tersebut ... katanya masih terbatas .... ( Hiks.. )

dilain waktu ane akan tuliskan variabel lain yang mempengaruhi akses internet di warnet ane...

Warnetku dan Penghasilannya disaat Liburan Sekolah

seperi yang ane posting di tulisan awal blog ini, ane juga punya usaha warnet tepat disamping rumah ane yang ane namakan warnet student, yang sekarang memang lagi sepi sepinya ( ane beranggapan ini karena liburan sekolah..... libur lebaran) , tapi ane punya warnet lain yang kurang lebih 1 kilo dari rumah dimana ane tinggal, yang ini ane namakan ngolNet, anehnya pendapatan disana memang tidak sedikitpun berkurang ... 

ane coba analisa ..... kok bisa? 

ane coba lakukan pengumpulan data ( walau hanya menerawang dan menghitung hitung sambil tutup mata)

bahwa disekitar rumah ane (lokasi Warnet Student), banyak terdapat kos kosan anak sekolah, yang jika libur, dilingkungan ane terasa seperti kota mati ( anak kos kosannya pada pulang kampuang ), sedangkan di lingkungan sekitar Warnet ngolNet, justru sebaliknya, merupakan lingkungan pemukiman penduduk permanen ( ngak pindah pindah maksudnya ) yang aktifitas lingkungannya selalu ada walaupun sedang liburan sekolah. 

dari data tersebut, ane coba lakukan UJI korelasi  (kaya tesis aja..) apakah ada hubungan antara Jadwal Sekolah dengan Penghasilan di masing masing warnet.

Penghasilan Warnet Student  dengan Jadwal Sekolah   =  ada hubungan

Penghasilan Warnet ngolNet dengan Jadwal Sekolah   =  tidak ada hubungan

karena kasusnya terlalu sederhana, ane ngak akan melakukan uji lainnya untuk mendapatkan nilai hubungannya :), dari sini ane bisa  mengambil kesimpualan langsung, bahwa di Pelanggan Warnet Student kebanyakan adalah anak sekolah yang tinggal di kos kosan sekitar warnet yang jika liburan.. kaga ada orangnya lagi ... hiks :(.., sedangakan palanggan di Warnet ngolNet adalah penduduk asli sekitar yang jika liburan sekolahan pun masih tetap NgeNet.

 
Kesimpuan diatas bisa jadi pedoman ane , jika ane ingin nambah usaha warnet lagi ( moga moga terkabul ), ane harus memperhitungkan dimana lokasinya berada, karena memang sangat berpengaruh pada penghasilannya ... hehehe ( siapapun tau kayaknya kalau itu memang berpengaruh )

Memasang Tema Toko Online di Wordpress

Pertama tama ane mengucapkan Selamat Hari Raya Idul Fitri. semoga kita semua telah diberi predikat Taqwa, suci dari segala dosa, setelah sebulan penuh berpuasa .. menahan hawa nafsu. dan setelah berakhirnya bulan ini...lebih mampu mengendalikan diri untuk terus berbuat kebajikan ...amin. Wesss...

o y, bagi yang udah master master, bolak balik ngistall skript di hosting, barangkali tulisan ini, akan dianggap angin lalu, tapi bagi ane .... ini sangat sangat bersejarah :) (lah iyalah ...wong baru pertama) dan mungkin dikemudian hari akan mengingatkan ane, kapan ane buat website sesungguhnya ... :| Hemm

setelah kemaren memilih, memutuskan dan membeli salah satu tema toko online dari salah satu mastah di forum id-adsense.com, ane akan memasang tema tersebut di wordpress yang telah berhasil di install,
setelah buka wp-admin wordpress, ane coba install theme dengan cara seperti screenshot dibawah ini ....

dan..

install tema telah berhasil ... sekarang tinggal setting toko online kita dengan cara mengoprak aprik Vitamart Options nya .. dan membaca tutorialnya yang include dalam paket tema nya ...

oy.. mengenai apa website toko online yang ane buat , untuk saat ini dirahasiakan dulu dari pembaca blog ini (kalau ada yang baca), karena selain belum layak di publikasikan, karena belum ada productnya dan masih sedang tahap ngutak atik web dulu yang memang masih sangat baru :), ada saatnya nanti untuk ditampilkan ke halayak .... jadi mohon dimaklumi :).

Pemilihan template dan plugin wordpress yang tepat untuk web bisnis

setelah kemaren sukses, dah nginstall wordpress di hosting, sekarang ane ingin melengkapi worpress ane dengan tema yang tepat untuk toko online ane... apa ya.. ( om google lagi !!)

dari sekian banyak referensi dari om google, ada beberapa yang saya temukan yang menjadi pilihan utama, antara lain yang ane berminat untuk mencobanya berdasarkan fiturnya adalah :

(Pertama)

ShopperPress , katanya ane bisa menggabungkannya dengan fitur SEO (apalagi ini?? )dan Juga lebih inklusif untuk mengatur fiturnya, ShopperPress menurut referensinya dapat mendukung beberapa pilihan pembayaran sehingga bisa mengubah blog WordPress ane menjadi toko online yang powerfull dan Tool ini sangat bagus untuk penjualan afiliasi karena juga terintegrasi dengan Amazon dan eBay (barangkali yang ini belum diperlukan, karena yang ingin ane jual adalah produk lokal).

Dengan lengkapnya fitur toko online di shopperpress ini, tentunya tidaklah free, tapi ane harus ngeluarin duit sebesar Rp. 751,196.25  /  $79.00 , hmm .... mikir dulu, tapi untuk kelangsungan bisnis ke depan dan beberapa pertimbangan, ngak ada salahnya untuk membeli tema ini dengan update lifetime... dan ngak ada salahnya nungguin kupon diskon dulu :) (moga moga dapat diskon sampai 75%) hehehe

weleh.....     bayarnya pake paypal  lagi !!  ..

kayaknya harus ngusahain bisa buka rekening paypal dulu , harus punya kartu kredit s'gala.

kayaknya lagi, ane harus lebih banyak cari informasi dan rasanya semakin lama ingin nerusin cita cita buka toko online ini.. ane rasa kok smakin sulit yah ? ........

tapi mungkin inilah dia tantangannya, ANE akan BERUSAHA !!  harus bisa .... go go go !!!

(Kedua) ane rekomendasikan

Ane coba cari dan masuk ke beberapa komunitas bisnis online di indonesia, yang paling bagus menurut ane adalah Indonesian Publisher Community , ane banyak dapat informasi dari para mastah disana, .... ( dapat Sesuatu)

buka buka trit .. yang baru dan lama ( maklum masih newbi ) sempat kayak tikus jatuh ke lumbung padi juga ane , dan sempat kesasar  ... lupa tujuan awal, sangkin banyaknya peluang disana ..., yang keluar dari mulut ane cuma WeSSSSS .... WaW, WoW ....... MANTAF :)

stop! stop! , butuh waktu lama juga untuk kembali ke impuan awal memBuat Toko Online , impian yang sederhana... , tapi menurut ane menjanjikan ! Wesss (ini menurut ane) ....

di sana ane mendapatkan info tema yang cocok, yang dibuat oleh salah satu mastah di sana antara lain Toserba WP Themes, Virtamart themes, Bisnis themes .. dll ( cari disana ya, poko e Banyak )

ane suka Tema Buatan Lokal (rasa  nasionalisme ane sedang tergugah!! .... :| ) dengan  "Virtamart themes" cukup lengkap  fiturnya menurut ane, termasuk dengan include Ongkos kirim JNE .. cocok buat toko online dengan pasar Negara Tercinta Ini.

dan yang paling penting, order tema ini ngak harus punya paypal ( ini yang paling ane suka ) cukup transfer lewat bank  (ane punya mandiri) dengan harga $25/Rp 250.000 saja dan langsung ane order !!

wokeh ... ( kata mastah disono)

Menggunakan Kekuatan Wordpress untuk Bisnis Internet

Menurut ane wordpress adalah salah satu CMS yang powerfull dan dapat dipertimbangkan sebagai tool berbisnis di internet, saat ini script blog wordpress sudah sangat fleksibel dapat digunakan diberbagai kondisi untuk menjalankan bisnis. ada banyak themplate dan plugin yang ditawarkan diinternet... kita tinggal milih, ini sangat membantu ane sebagai seorang pemula.

semakin ane mendalami wordpress, ane semakin suka.. apa saja keunggulannya ? lagi lagi, silakan tanyakan ke om google, :) tapi menurut ane

• Mendukung banyak kategori dan subnya
• Merupakan CMS open source yang dapat dimodifikasi bebas sesuai kemampuan kita
• Mendukung banyak plugins ( tersedia ribuan )
• Mempunyai ribuan themes yang dapat ditemukan dan digunakan secara gratis di internet.
• Om google lebih mudah mengenal blog yang dibuat dengan wordpress sehingga mudah terindex oleh google... ini artinya mudah ditemukan orang.
• Lebih rapi dan terstruktur
• dll :)  kayaknya masih banyak lagi.........

gimana memulainya ...?

ane hanya pesan domain dan hosting di salah satu penyedia jasa tersebut di internet, yang ane cari

tentunya yang murah meriah :) tapi bukan murahan.

biasanya penyedia jasa hostingnya umumnya menyediakan cPanel sebagai tool manajemen hosting.

 dan untuk instalasi wordpress di hosting, cukup mencari  shortcut softaculous di cPanel

dan bisa langsung di install setelah mengisi form yang diminta ... (ane ngerti dikit bahasa inggris, jadi ngak terlalu masalah dalam pengisian form nya) 

 tuing tuing ...  jadidah wordpressnya :)

nah.. sekarang ane tinggal mencari template dan plugin yang bagus untuk membuat toko online yang saya ceritakan di tulisan sebelumnya

Membaca Peluang di Internet dan go!

Internet memberikan informasi apa saja buat ane, yang memberi kelegaan terhadap niat ane untuk belajar, setelah sekian lama belajar, baca baca dengan bantuan om google sebagai tool pembelajaran terbaik untuk ane, maka tibalah saatnya untuk praktek lapangan .............

Pesan VPS ... (weessss !) rasanya dah kaya master.

back to basic ....

setelah sekian lama berselancar di dunia maya, timbul suatu keinginan besar untuk ikut ambil posisi dan ingin punya penghasilan dari besarnya peluang bisnis di internet , iya PELUANG ...... , kayaknya ini sulit untuk dilewati ..... peluang apa saja kah itu , tanyakan saja di om google( hehehe) , sangat banyak referensinya disana .. kayaknya ngak perlu ditulis ulang lagi disini.

Hanya saja, saat ini, ane akan melakukan salah satu peluang yang menurut ane cocok untuk ane, yaitu membuat website e-commerce , atau toko online yang productnya nyata dan bisa dipegang dan digunakan :) kenapa ane milih itu ? pikirannya sederhana, sebagai pemula, hanya bisnis inilah yang paling memungkinkan...

kalau yang lainnya mungkin belum, seperti Forex Online Trading , Adsense, Affiliate Program, E-Book Business,  Software Business dan lain lain , itu kayaknya mustahil dilakukan sekarang karena harus punya kemampuan khusus, dan masih harus banyak belajar lagi, dan mungkin suatu saat(mudah mudahan dalam waktu dekat) akan menuju kesana.... amin :)

untuk membuat website e-commerce, yang dibutuhkan adalah sebuah domain, hosting dan product yang akan di jual, dalam hal ini:

domain sebagai nama toko di dunia maya

hosting adalah tempat untuk menampilkan script toko dimana product yang akan dijual dipajang dan akan dapat di akses/online selama 24 jam dalam sehari.

product adalah, jenis barang yang akan dijual.. ini bisa bervariasi, untuk product ini saya pilih product yang diproduksi di kota ane tinggal atau sekitarnya, kalau bisa tidak ditemukan di web lain, ini mungkin agak susah didapat, tapi ane sudah mendapatkan beberapa ...

sekarang ....  tinggal aksi.... go! go! go!

Memulai, Posting Pertama

katanya ... (orang orang sih), Jaman sekarang ngak tau internet, ngak punya email, ngak punya blog, katanya ngak gaul, ( kasihan juga aku ) , ane memang ngak punya blog untuk di share dan mulai detik ini ane bercita cita buat catatan harian, minimal untuk ngingatin diri sendiri dan ingin belajar lebih dalam tentang internet...

Dah mulai TUA( dah ada uban atu atu ), baru kepikiran mau belajar .... terlambat ngak yah? , kayaknya ngak ada kata terlambat lah, mau pandai , mau pintar , anda harus TERUS belajar, ngak ada yang instan lah, itu kata guru guru sekolahku dulu. Nah Lo.. skarang Guru2 diwajibkan bisa Internet, tetangga ane yang Ibu Guru dah umur 57 thn an, wajib tahu Internet ....  Ngetik, presentase dengan power point ...  , kalau dipikir - pikir, apa memang itu efektif ?...  itu mungkin URUSAN dinas pendidikan lah ya, mikirin, disana kan banyak Prof-Prof. yang ahli, mikirin gimana cara MENCERDASKAN Bangsa ini...

1 tahun belakangan ini, ane coba belajar tentang internet lebih jauh... lebih baik terlambat daripada tidak sama sekali...

O y ..

Menulis Blog ini , ane mulai dari sekarang, ada banyak yang akan ane utarakan di blog ini dan kebetulan untuk menambah pundi-pundi penghasilan ,ane buka warnet tepat di samping rumah.. ya jadi internet bisa dibilang free.. dan bebas nge blog sambil belajar gimana cara mencurahkan isi otak ke bentuk tulisan, n' dapat dimengerti orang lain ... mudah mudahan bisa bermanfaat untuk orang lain, jikalaupun tidak! minimal bermanfaat untuk diri sendiri ...  semoga